Вот что сразу скажу: большинство застройщиков до сих пор считают эти таблички формальностью. А зря – потому что основной покупатель этого документа даже не жильцы, а те, кто принимает решения о финансировании.
Когда мы начинали работать с табличками энергоэффективности здания, думали, что главные клиенты – управляющие компании. Оказалось, всё сложнее. Основной спрос идёт от девелоперов, которые готовят объекты для продажи крупным фондам.
Помню случай с бизнес-центром в Москве – инвестор буквально за неделю до сделки потребовал актуализировать все энергетические паспорта. Мы тогда с коллегами из ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы обсуждали, как часто такие ситуации возникают. Их сайт https://www.hatlgg.ru хорошо отражает комплексный подход к строительным материалам, хотя напрямую энергоэффективностью они не занимаются.
Интересно, что банки стали чаще запрашивать эти документы при ипотечном кредитовании коммерческой недвижимости. Не как формальность, а как реальный критерий оценки рисков.
Самая частая ошибка – думать, что класс энергоэффективности определяется раз и навсегда. На практике при изменении системы отопления или остекления нужно пересчитывать все показатели.
Мы как-то работали с жилым комплексом, где заменили окна на более современные, но забыли про тепловые мосты в перекрытиях. В итоге реальная экономия оказалась ниже расчётной на 15%.
Ещё важный момент: многие не учитывают, что табличка энергоэффективности здания должна соответствовать не только российским стандартам, но и требованиям потенциальных иностранных инвесторов. Особенно если речь идёт о объектах в Москве и Питере.
Самое сложное – объяснить заказчику, зачем ему это нужно. Особенно когда речь идёт о небольших региональных застройщиках. Они видят только дополнительные расходы.
Мы пробовали разные подходы: от запугивания штрафами до демонстрации реальных кейсов экономии. Лучше всего работает последнее – когда показываешь цифры по аналогичным объектам.
Кстати, с ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы мы как-то обсуждали возможность интеграции их продукции в расчёты энергоэффективности. Их оборудование для энергетических объектов могло бы дать интересные синергетические эффекты.
Был у нас проект торгового центра в Казани – сделали всё по стандартам, получили класс А. Через полгода здание продали с премией 8% к рыночной стоимости. Покупатель специально искал объект с подтверждённой энергоэффективностью.
А вот обратный пример: офисное здание в Екатеринбурге, где сэкономили на расчётах. При попытке рефинансирования ипотеки банк потребовал энергетический паспорт, а его не было. Потеряли три месяца и увеличили процентную ставку.
Такие истории хорошо показывают, почему основный покупатель этих услуг – не тот, кто платит за табличку, а тот, кто впоследствии будет использовать здание или финансировать его.
Судя по последним изменениям в законодательстве, скоро эти требования станут жёстче. Уже сейчас вижу, что крупные девелоперы начинают создавать отдельные отделы по энергоэффективности.
Интересно, как будет развиваться сотрудничество с производителями материалов. Например, компании типа ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы могли бы предоставлять расчётные коэффициенты для своей продукции – это упростило бы работу проектировщикам.
Лично я считаю, что через 2-3 года табличка энергоэффективности здания станет не просто формальностью, а реальным инструментом оценки стоимости недвижимости. Особенно с учётом роста тарифов на энергоносители.
Главное – перестать относиться к этому как к бюрократической процедуре. Это реальный экономический инструмент, который влияет на стоимость объекта.
Основной покупатель услуг по энергоэффективности – тот, кто понимает долгосрочную экономику содержания здания. Чаще всего это крупные инвесторы и фонды.
Ну и конечно, важно работать с надёжными поставщиками и партнёрами – будь то компании по расчётам энергоэффективности или производители качественных строительных материалов, как ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы с их опытом в энергетическом оборудовании.
