Когда говорят про производственные здания больших площадей, сразу представляют заводы-гиганты, но на практике основной покупатель – средний бизнес, который растит мощности постепенно. Ошибка многих поставщиков – пытаться продавать такие объекты как типовой товар, хотя здесь каждый проект по сути штучный.
В последние три года вижу смещение спроса от чисто промышленных гигантов к компаниям из ВИЭ – ветроэнергетики, малой гидроэнергетики. Им нужны цеха под 3000–5000 м2, но с усиленными крановыми путями и высотой потолков от 12 метров. Классические склады им не подходят – технологическое оборудование требует особых условий.
Например, для основный покупатель из ветроэнергетики критична равномерная температура в цехе круглый год – иначе деформируются лопасти при сборке. Пришлось дополнять проекты системами климат-контроля, хотя изначально закладывали только отопление. Это типичная ситуация, когда техническое задание клиента меняется уже в процессе.
Еще один сегмент – производители комплектующих для атомной энергетики. Здесь требования к чистоте помещений другие, не как в фармацевтике, но виброизоляция фундамента должна быть идеальной. Работали с заказчиком из Татарстана – переделывали полы в готовом здании, потому что при испытаниях турбин появилась вибрация.
С производственные здания больших площадей всегда проблема – это несущая способность кровли под дополнительное оборудование. Ветроэнергетика часто вешает на крышу системы вентиляции по 5–7 тонн, а проекты изначально считали на снеговую нагрузку.
В одном из цехов для ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы пришлось усиливать стропильную систему уже после сдачи объекта – заказчик решил установить дополнительный кран-балку на 10 тонн. Хорошо, что фундамент был с запасом, иначе пришлось бы демонтировать полы.
Еще из практики: в зданиях свыше 10000 м2 часто экономят на системе водоотведения, а потом возникают проблемы с тестовыми запусками оборудования. Вода от гидроиспытаний фланцев должна куда-то уходить, а не стоять лужами в цехе. Приходится закладывать ливневую канализацию сразу, даже если в ТЗ этого нет.
Стоимость квадратного метра в производственные здания больших площадей – лишь верхушка айсберга. Клиенты часто недооценивают эксплуатационные расходы на отопление и вентиляцию. В цехе с мостовыми кранами теплопотери через ворота могут достигать 40%.
Для сайта hatlgg.ru мы считали оптимальную высоту потолков под производство фланцев – оказалось, что 14 метров выгоднее 12 за счет снижения затрат на перемещение грузов кранами. Но это сработало только при двухсменной работе.
Интересный момент: многие заказчики просят ?евроремонт? в цехах, но через год штукатурка покрывается трещинами от вибрации оборудования. Сейчас рекомендуем оставлять бетонные стены без отделки – практичнее и дешевле.
В 2022 году строили цех для компании ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы – под производство оборудования для гидроэнергетики. Ошибка в проекте – не учли ширину подъездных путей для многоосных тралов. Пришлось расширять дорогу уже после сдачи объекта.
Другой пример: заказчик хотел сэкономить на системе вентиляции, но при испытаниях ветрогенераторов в цехе скапливался статический электричество. Пришлось экстренно монтировать систему кондиционирования – вышло дороже, чем если бы сделали сразу.
Самая частая проблема у основный покупатель – несоответствие заявленных и реальных сроков. Сборно-разборные здания иногда монтируются дольше капитальных из-за проблем с фундаментами. Всегда закладываем +20% ко времени на непредвиденные работы.
Сейчас производственные здания больших площадей все чаще проектируют с учетом digital-инфраструктуры – кабельные каналы под датчики IoT, усиленные сети для автоматизации. Это уже не просто ?коробка под станки?.
Интересно наблюдать, как меняются требования к энергоэффективности. Раньше клиенты спрашивали про стоимость строительства, теперь – про ежегодные затраты на энергию. Для атомной энергетики это особенно актуально – там процессы идут круглосуточно.
Вижу потенциал в гибридных решениях: часть цеха – капитальное строение для чистых производств, часть – быстровозводимые конструкции для складских зон. Такой подход пробуем внедрять с hatlgg.ru для их новых проектов.
Ветроэнергетика диктует новые стандарты: теперь часто требуют резервные источники энергоснабжения не для всего здания, а для конкретных технологических линий. Это сложнее, но экономит ресурсы.
