Когда клиенты спрашивают про стоимость 1 м2 производственного здания в Китае, многие ожидают услышать одну магическую цифру. Сразу скажу — её не существует. Если кто-то называет вам цену ?от $200 за квадрат?, не верьте. Это как спросить, сколько стоит машина, не уточняя марку, двигатель и комплектацию. Сам через это проходил, когда искал площадку для расширения нашего производства фланцев. На бумаге всё выглядело дешево, а в итоге пришлось доплачивать за усиленный фундамент под тяжёлое оборудование — станки для энергетического сектора весят не мало. Вот с этого, пожалуй, и начну.
Цена за квадрат — это не цена коробки. Это, скорее, цена ?готовности?. В Китае разброс огромный. Простой ангар в провинции Хэбэй может обойтись в $150–250 за м2, но это будет просто ограждающая конструкция. А если вам, как нам для ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы, нужно помещение под точное производство оборудования для гидро- и атомной энергетики, то речь пойдёт уже о другом классе зданий. Тут и высота потолков под кран-балки, и полы с особой нагрузкой, и системы вентиляции для сварочных участков. Такие объекты легко уходят за $400–700 за м2, а то и выше.
Частая ошибка — не учитывать инженерные сети. Электричество нужной мощности, вода для охлаждения, канализация — это всё выносится за скобки в начальных коммерческих предложениях. Помню, на одном из объектов в Цзянсу нам пришлось за свой счёт тянуть отдельную линию электропередачи, потому что местная подстанция не вытягивала нагрузку наших прессов. Это добавило к стоимости здания ещё около 15% незапланированных расходов.
И ещё момент — земля. Право пользования землёй (не владение) оплачивается отдельно. В развитых промышленных парках это дорого, но там уже есть дороги, газ, логистика. В глубинке земля дешевле, но инфраструктуру строить придётся самим. Для нас, чьё производство завязано на поставки металла и отгрузку крупногабаритной продукции, логистический доступ был критичен. Поэтому мы в итоге остановились на парке в районе с развитой транспортной сетью, хоть и переплатили за землю.
Все смотрят на побережье, но часто выгоднее смотреть внутрь страны. Например, в провинции Хунань или Сычуань стоимость 1 м2 строительства может быть на 20–30% ниже, чем в Цзянсу. Но! Дешевле рабочая сила и местные материалы, а вот стоимость доставки оборудования и комплектующих из порта — вырастает. Нужно считать общую экономику проекта, а не только цену за квадрат.
Мы рассматривали вариант в центральном Китае для строительства цеха по производству компонентов для ветроэнергетики. Цена за квадрат была очень привлекательной. Но когда посчитали логистику стальных заготовок (они у нас идут морем из определённых регионов), вся экономия съедалась транспортными расходами. Пришлось отказаться.
С другой стороны, для некоторых менее металлоёмких производств такой перенос вглубь страны может дать чистый выигрыш. Всё упирается в специфику бизнеса. Универсального совета нет.
Китайские строительные стандарты (GB) — отдельная тема. Они отличаются от российских и европейских. Если вам, как и нам, важно, чтобы здание выдерживало специфические вибрационные нагрузки от тяжёлого оборудования, это нужно чётко прописывать в техническом задании. Фраза ?производственное здание? в местном понимании может не включать в себя требования к динамическим нагрузкам.
Однажды мы работали с подрядчиком, который построил нам каркас по стандартной схеме. Когда начали монтировать мощный гибочный пресс для изготовления фланцев большого диаметра, обнаружилась недостаточная жёсткость пола. Пришлось останавливать монтаж и усиливать конструкции. Простой и переделки — это прямые убытки. Теперь мы всегда нанимаем независимого инженера-сюрвейера, который контролирует соответствие строительства нашим ТЗ, а не только местным нормам.
И по контракту: обязательно разделяйте этапы оплаты. Никогда не переводите большую сумму авансом. Привязывайте платежи к завершению физических этапов: нулевой цикл, каркас, кровля, инженерные сети. Так вы сохраняете рычаги влияния на подрядчика.
Строительство — это разовые затраты. А вот эксплуатация — постоянные. Здесь важно думать на перёд. Например, качество утепления и системы отопления/кондиционирования. В северных регионах Китая зимы холодные, а лето жаркое. Экономия на изоляции даст огромные счета за электроэнергию потом.
Для нашего завода, где идёт термообработка металла, вопрос вентиляции и температурного режима в цехе был ключевым не только для комфорта рабочих, но и для качества продукции. Мы заложили систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Это увеличило первоначальную стоимость производственного здания, но за три года окупилось за счёт экономии на энергоносителях.
Локализация материалов — тоже важный момент. Использование местных стальных конструкций и бетона, конечно, дешевле. Но для критичных элементов мы иногда заказывали материалы проверенных марок. Это тот баланс между ценой и надёжностью, который находится только с опытом.
Когда наша компания ООО Хуайань Тяньлун Новые Строительные Материалы планировала новый цех для расширения линии по оборудованию для атомной энергетики, мы прошли весь этот путь. Исходные данные: нужен цех площадью 5000 м2 с крановой эстакадой, зонами контроля качества и мощным электроснабжением.
Мы получили около десятка предложений. Цена за м2 колебалась от $280 до $620. Самое дешёвое — это был типовой проект, который требовал огромного количества доработок. Самое дорогое — включало ?премиум? отделку офисных помещений, которая нам была не нужна. Мы выбрали подрядчика, который не был самым дешёвым, но который детально вник в наш технологический процесс. Они сами предложили усилить несколько колонн в зоне установки самого тяжёлого станка, чего не было в нашем первоначальном ТЗ. Это показало их компетентность.
Итоговая стоимость 1 м2 для нашего здания составила около $520. В эту сумму вошёл полный цикл ?под ключ?: проект, разрешения, строительство каркаса, монтаж инженерных систем (электричество 2000 кВА, вентиляция, водопровод), отделка производственной зоны (без излишеств) и устройство полов с расчётной нагрузкой. Плюс, что важно, работы по адаптации проекта под наши стандарты качества. Сейчас, оглядываясь назад, можно сказать, что это была правильная цена за правильный результат. Подробнее о наших проектах можно узнать на нашем сайте: https://www.hatlgg.ru.
Итак, если вас интересует Китай стоимость 1 м2, забудьте про один вопрос. Готовьте список своих требований: какие технологические процессы, какое оборудование (вес, вибрация), какие инженерные потребности, логистика. Без этого любой разговор о цене — гадание на кофейной гуще.
Запрашивайте у подрядчиков не общую сумму, а детализированную смету с расшифровкой стоимости каждого этапа и каждой системы. Сравнивайте именно их. И всегда, всегда закладывайте в бюджет минимум 10–15% на непредвиденные расходы. Они обязательно появятся.
Строительство в Китае может дать отличное соотношение цены и качества, но только если вы активно управляете процессом, а не просто покупаете ?квадратные метры?. Это не товар с полки, это сложный инженерный продукт. И подход должен быть соответствующим.
